动荡的中介生意,不安的租房人

近期租房市场动荡 ，长租公寓和传统中介均面临挑战，长租公寓模式存在风险
，但通过完善产品和服务质量，把控风险 ，仍有发展出路。

看你自己了
，我觉得还是不要找中介的好，有的中介很黑 。如果可以的话 ，还是要自己租房子
，中介是专业，但是中间可能也会有一些猫腻。中介有利有弊吧 ，有时候确实是给你很多帮助的
。

合同期满后续租时
，房租从12000元/月涨至12500元/月，并被要求再次支付1个月租金的中介费。

在成立链家之后 ，左晖面对同行的排挤
，以及选择老老实实做人，本本分分做生意 。 甚至由己推人 ，消除行业“潜规则”，让利给顾客
，一步步带动整个中介行业的发展
。 也正是因此，链家才能一步步做大 ，一度成为超越恒大 、万达的房地产龙头。 “好人左晖 ”
，这并不是同行的恭维，只是对左晖所作所为的肯定 。

泊寓在工作环境、租房环境方面均存在较多问题 ，不建议有抱负的年轻人尤其是刚毕业的大学生选择
，二线及以下城市租房需慎重，若想混日子且不差钱可考虑
。

逆市涨价,自如房客难“自如
”

普遍涨价现象：近期 ，不少自如房客反映续约时租金出现不同程度上涨
，部分涨幅高达20%。自如管家称涨价10%是系统设置，无法更改 。疫情期间涨价案例：上海租客Rigel：房租两年分别涨40元和60元 ，今年续租涨幅达12%
，每月多300多元
。北京租客爱踢学长：70平米房子月租金从5690元涨至6890元，涨幅超20%。

房客多次催促 ，客服未明确解决时间）（客服建议房客自行检测，未主动承担责任）推诿责任与转移矛盾当房客要求自如提供检测报告或承担健康责任时
，客服以“需房客自行委托第三方检测”“公司流程需时间 ”等理由推脱，甚至暗示房客“若不满意可退租
” ，但未提及赔偿或健康保障措施 。

类似的投诉
、吐槽案例在各大网络平台上并不少见
，就比如在某知名互联网投诉平台上，我们可以看到多达几千条关于自如的投诉 ，房间问题、隔断问题 、甲醛房
、管家服务问题、房租涨价问题 、退租换租问题 ...种种问题都指向自如在实际的租房体验中
，还存在着大量的不足之处
。

Mob研究院长租公寓洞察报告指出，蛋壳公寓爆雷后 ，自如短期内不会面临爆雷危机
，但长租公寓行业已进入洗牌期。 以下是对相关内容的详细分析：蛋壳公寓爆雷事件事件概述：蛋壳公寓因拖欠房东房租和租客退款陷入讨债风波，导致房东换锁赶人
、租客流落街头的现象 。

一是解约 ，但是自如要求解约
，后面算下来，房东要倒赔钱。要赔装修费 ，还要赔房客租金
。二是降租，降租比例达到了20%。本来就是低价租五年
，现在还要降 。现在房子还有是住满的状态
。自如采用电话骚扰，接着开始接欠房租 ，采用不要脸的手段逼房东就范。

合同条款不合理
，存在霸王条款嫌疑 合同中“养狗就违约扣钱”的规定，若未在签约时明确告知房客 ，剥夺了房客的知情权和选择权 。电子版合同底部写“本规则最终解释权归甲方（自如）所有 ”
，这种表述不符合合同正式标准格式，有霸王条款之嫌 ，限制了房客的合法权益
。

坐标北京海淀田村自如涨价

〖One〗自如15%的租金涨幅在市场中属于较高水平
，且疫情期间涨价易引发争议，系统定价虽可能基于算法 ，但核心参数仍由人为设定。 以下是对这一问题的具体分析：15%的租金涨幅是否算高？市场对比角度：根据公开数据
，北京整体租金在疫情期间波动较小，部分区域甚至因供需变化出现微降 。

〖Two〗如田村路43号院 ，20㎡开间月租约1800元（需实地核查合法性）
。

〖Three〗北京田村8000 - 15000元可租到的房源信息如下：海淀田村碧森里：该房源为3室2厅2卫1厨下跃花园户型，建筑面积90.27㎡
，但使用面积可达约200㎡，空间宽敞。房屋为精装全配 ，家电家具一应俱全
，满足日常生活的各种需求 。月租金为15000元，需押一付三 ，适合对居住品质有较高要求且预算充足的租客
。

〖Four〗便宜。北京海淀区田村半壁店这里的房租便宜 。以一室一厅主卧合租和大次卧为例
，平均每平方米租金分别是88元和83元左右。与其他地段比较，这个价格水平处于低水准 ，有良好的性价比优势
。

5、地理位置 、竣工时间较晚。田村天合家园位于北京市海淀区田村路
，距离北京市中区较远，并且周围没有学校 ，在海淀里面属于教育资源溢价比较低的区域 。其竣工时间较晚
，购房者需要等待一段时间才能入住
。